O Valor da Terra Nua (VTN) é a referência, em reais por hectare, que a Receita Federal usa como base para apurar o ITR de cada imóvel rural. Abaixo está a pauta de Maracaju/MS por tipo de aptidão do solo, com o histórico dos últimos exercícios.
Pauta vigente — exercício 2026
Valores em R$/ha aplicáveis ao imóvel rural em Maracaju/MS.
Lavoura — aptidão boa
R$ 33.000,00 /haLavoura — aptidão regular
R$ 32.147,41 /haLavoura — aptidão restrita
R$ 25.376,89 /haPastagem plantada
R$ 18.606,37 /haSilvicultura / pastagem natural
R$ 16.901,20 /haPreservação da fauna e flora
R$ 10.130,69 /haEstimador de VTN — Maracaju/MS
Informe as áreas do imóvel por tipo de uso do solo e veja o Valor da Terra Nua estimado pela pauta 2026. Estimativa de referência — não calcula o ITR.
Esse é o valor da terra nua pela pauta de referência da Receita. Para calcular o ITR (com Grau de Utilização, alíquota e VTN tributável), crie sua conta no Fiscalrural.
Histórico do VTN (2019–2026)
Evolução dos valores por hectare em Maracaju/MS. A lavoura de aptidão boa saiu de R$ 13.462,54 em 2019 para R$ 33.000,00 em 2026 — variação de 145,1% em 8 exercícios.
| Exercício | Lav. boa | Lav. regular | Lav. restrita | Past. plantada | Silv. / past. natural | Preservação |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 33.000,00 | 32.147,41 | 25.376,89 | 18.606,37 | 16.901,20 | 10.130,69 |
| 2025 | 32.986,37 | 32.134,13 | 25.366,41 | 18.598,69 | 16.894,22 | 10.126,51 |
| 2024 | 32.968,70 | 32.116,92 | 25.352,83 | 18.588,73 | 16.885,18 | 10.121,09 |
| 2023 | 32.900,00 | 32.050,00 | 25.300,00 | 18.550,00 | 16.850,00 | 10.100,00 |
| 2022 | 30.000,00 | 28.500,00 | 22.500,00 | 16.500,00 | 15.000,00 | 9.000,00 |
| 2021 | 30.000,00 | 28.500,00 | 22.500,00 | 16.500,00 | 15.000,00 | 9.000,00 |
| 2020 | 16.658,24 | 11.660,77 | 8.329,12 | 4.997,47 | 3.331,65 | 1.665,82 |
| 2019 | 13.462,54 | 10.938,31 | 8.614,42 | 7.051,80 | 5.529,26 | 4.006,70 |
Valores em R$/ha, conforme a pauta da Receita Federal (SIPT).
Como Maracaju se compara a Mato Grosso do Sul
Comparativo referente a 2026, exercício com pauta publicada para 71 municípios de MS com dado completo.
| Aptidão | Maracaju (2026) | Mediana de MS (2026) | Posição |
|---|---|---|---|
| Lavoura boa | 33.000,00 | 23.350,06 | 41,3% acima |
| Lavoura regular | 32.147,41 | 18.024,08 | 78,4% acima |
| Lavoura restrita | 25.376,89 | 13.700,00 | 85,2% acima |
| Pastagem plantada | 18.606,37 | 11.369,00 | 63,7% acima |
| Silvicultura / past. natural | 16.901,20 | 8.499,00 | 98,9% acima |
| Preservação | 10.130,69 | 5.477,00 | 85,0% acima |
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