O Valor da Terra Nua (VTN) é a referência, em reais por hectare, que a Receita Federal usa como base para apurar o ITR de cada imóvel rural. Abaixo está a pauta de Jateí/MS por tipo de aptidão do solo, com o histórico dos últimos exercícios.
Pauta vigente — exercício 2026
Valores em R$/ha aplicáveis ao imóvel rural em Jateí/MS.
Lavoura — aptidão boa
R$ 31.065,50 /haLavoura — aptidão regular
R$ 25.909,50 /haLavoura — aptidão restrita
R$ 22.503,00 /haPastagem plantada
R$ 18.860,00 /haSilvicultura / pastagem natural
R$ 16.187,50 /haPreservação da fauna e flora
R$ 6.066,50 /haEstimador de VTN — Jateí/MS
Informe as áreas do imóvel por tipo de uso do solo e veja o Valor da Terra Nua estimado pela pauta 2026. Estimativa de referência — não calcula o ITR.
Esse é o valor da terra nua pela pauta de referência da Receita. Para calcular o ITR (com Grau de Utilização, alíquota e VTN tributável), crie sua conta no Fiscalrural.
Histórico do VTN (2019–2026)
Evolução dos valores por hectare em Jateí/MS. A lavoura de aptidão boa saiu de R$ 18.674,19 em 2019 para R$ 31.065,50 em 2026 — variação de 66,4% em 8 exercícios.
| Exercício | Lav. boa | Lav. regular | Lav. restrita | Past. plantada | Silv. / past. natural | Preservação |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 31.065,50 | 25.909,50 | 22.503,00 | 18.860,00 | 16.187,50 | 6.066,50 |
| 2025 | 29.795,00 | 24.860,00 | 21.591,00 | 18.095,00 | 15.532,00 | 5.819,00 |
| 2024 | 27.087,50 | 22.600,00 | 19.629,00 | 16.450,00 | 14.120,00 | 5.290,00 |
| 2023 | 25.800,00 | 21.580,00 | 18.700,00 | 15.690,00 | 13.475,00 | 5.050,00 |
| 2022 | 23.450,00 | 19.600,00 | 17.000,00 | 13.650,00 | 11.725,00 | 4.390,00 |
| 2021 | 20.400,00 | 17.050,00 | 14.750,00 | 11.820,00 | 10.170,00 | 3.950,00 |
| 2020 | 19.400,00 | 16.200,00 | 14.000,00 | 11.300,00 | 9.700,00 | 8.600,00 |
| 2019 | 18.674,19 | 15.561,82 | 13.486,91 | 10.893,27 | 9.337,09 | 8.299,64 |
Valores em R$/ha, conforme a pauta da Receita Federal (SIPT).
Como Jateí se compara a Mato Grosso do Sul
Comparativo referente a 2026, exercício com pauta publicada para 71 municípios de MS com dado completo.
| Aptidão | Jateí (2026) | Mediana de MS (2026) | Posição |
|---|---|---|---|
| Lavoura boa | 31.065,50 | 23.350,06 | 33,0% acima |
| Lavoura regular | 25.909,50 | 18.024,08 | 43,7% acima |
| Lavoura restrita | 22.503,00 | 13.700,00 | 64,3% acima |
| Pastagem plantada | 18.860,00 | 11.369,00 | 65,9% acima |
| Silvicultura / past. natural | 16.187,50 | 8.499,00 | 90,5% acima |
| Preservação | 6.066,50 | 5.477,00 | 10,8% acima |
Você já tem o VTN de Jateí. Falta calcular o ITR.
O Fiscalrural importa o .DEC do ano anterior, aplica o VTN e calcula o imposto de todas as suas fazendas em lote, pronto para exportar para o programa da Receita. A consulta e o histórico do VTN aqui são grátis; o cálculo completo do ITR é no sistema. R$ 10 por fazenda, só quando você calcula — sem mensalidade.