O Valor da Terra Nua (VTN) é a referência, em reais por hectare, que a Receita Federal usa como base para apurar o ITR de cada imóvel rural. Abaixo está a pauta de Dourados/MS por tipo de aptidão do solo, com o histórico dos últimos exercícios.
Pauta vigente — exercício 2026
Valores em R$/ha aplicáveis ao imóvel rural em Dourados/MS.
Lavoura — aptidão boa
R$ 39.750,00 /haLavoura — aptidão regular
R$ 32.145,00 /haLavoura — aptidão restrita
R$ 25.315,00 /haPastagem plantada
R$ 20.540,00 /haSilvicultura / pastagem natural
R$ 16.145,00 /haPreservação da fauna e flora
R$ 10.070,00 /haEstimador de VTN — Dourados/MS
Informe as áreas do imóvel por tipo de uso do solo e veja o Valor da Terra Nua estimado pela pauta 2026. Estimativa de referência — não calcula o ITR.
Esse é o valor da terra nua pela pauta de referência da Receita. Para calcular o ITR (com Grau de Utilização, alíquota e VTN tributável), crie sua conta no Fiscalrural.
Histórico do VTN (2019–2026)
Evolução dos valores por hectare em Dourados/MS. A lavoura de aptidão boa saiu de R$ 18.219,10 em 2019 para R$ 39.750,00 em 2026 — variação de 118,2% em 8 exercícios.
| Exercício | Lav. boa | Lav. regular | Lav. restrita | Past. plantada | Silv. / past. natural | Preservação |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 39.750,00 | 32.145,00 | 25.315,00 | 20.540,00 | 16.145,00 | 10.070,00 |
| 2025 | 33.250,00 | 26.800,00 | 21.100,00 | 17.150,00 | 13.450,00 | 8.400,00 |
| 2024 | 25.080,00 | 21.900,00 | 19.075,00 | 16.500,00 | 11.800,00 | 4.375,00 |
| 2023 | 23.900,00 | 20.880,00 | 18.200,00 | 15.700,00 | 11.250,00 | 4.188,00 |
| 2022 | 22.539,58 | 19.716,67 | 17.150,00 | 14.787,50 | 10.616,67 | 3.950,00 |
| 2021 | 20.475,00 | 17.916,67 | 15.606,25 | 13.422,92 | 9.629,17 | 3.487,00 |
| 2020 | 18.608,33 | 16.275,00 | 14.198,33 | 12.197,50 | 8.750,00 | 3.170,00 |
| 2019 | 18.219,10 | 15.940,00 | 14.124,98 | 11.911,50 | 8.539,47 | 3.089,07 |
Valores em R$/ha, conforme a pauta da Receita Federal (SIPT).
Como Dourados se compara a Mato Grosso do Sul
Comparativo referente a 2026, exercício com pauta publicada para 71 municípios de MS com dado completo.
| Aptidão | Dourados (2026) | Mediana de MS (2026) | Posição |
|---|---|---|---|
| Lavoura boa | 39.750,00 | 23.350,06 | 70,2% acima |
| Lavoura regular | 32.145,00 | 18.024,08 | 78,3% acima |
| Lavoura restrita | 25.315,00 | 13.700,00 | 84,8% acima |
| Pastagem plantada | 20.540,00 | 11.369,00 | 80,7% acima |
| Silvicultura / past. natural | 16.145,00 | 8.499,00 | 90,0% acima |
| Preservação | 10.070,00 | 5.477,00 | 83,9% acima |
Você já tem o VTN de Dourados. Falta calcular o ITR.
O Fiscalrural importa o .DEC do ano anterior, aplica o VTN e calcula o imposto de todas as suas fazendas em lote, pronto para exportar para o programa da Receita. A consulta e o histórico do VTN aqui são grátis; o cálculo completo do ITR é no sistema. R$ 10 por fazenda, só quando você calcula — sem mensalidade.