O Valor da Terra Nua (VTN) é a referência, em reais por hectare, que a Receita Federal usa como base para apurar o ITR de cada imóvel rural. Abaixo está a pauta de Douradina/MS por tipo de aptidão do solo, com o histórico dos últimos exercícios.
Pauta vigente — exercício 2026
Valores em R$/ha aplicáveis ao imóvel rural em Douradina/MS.
Lavoura — aptidão boa
R$ 35.440,50 /haLavoura — aptidão regular
R$ 33.830,00 /haLavoura — aptidão restrita
R$ 27.460,00 /haPastagem plantada
R$ 25.783,50 /haSilvicultura / pastagem natural
R$ 18.050,00 /haPreservação da fauna e flora
R$ 4.707,50 /haEstimador de VTN — Douradina/MS
Informe as áreas do imóvel por tipo de uso do solo e veja o Valor da Terra Nua estimado pela pauta 2026. Estimativa de referência — não calcula o ITR.
Esse é o valor da terra nua pela pauta de referência da Receita. Para calcular o ITR (com Grau de Utilização, alíquota e VTN tributável), crie sua conta no Fiscalrural.
Histórico do VTN (2019–2026)
Evolução dos valores por hectare em Douradina/MS. A lavoura de aptidão boa saiu de R$ 25.470,78 em 2019 para R$ 35.440,50 em 2026 — variação de 39,1% em 8 exercícios.
| Exercício | Lav. boa | Lav. regular | Lav. restrita | Past. plantada | Silv. / past. natural | Preservação |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 35.440,50 | 33.830,00 | 27.460,00 | 25.783,50 | 18.050,00 | 4.707,50 |
| 2025 | 33.815,00 | 32.275,00 | 26.200,00 | 24.600,00 | 17.230,00 | 4.500,00 |
| 2024 | 32.300,00 | 30.790,00 | 25.025,00 | 23.450,00 | 16.450,00 | 4.300,00 |
| 2023 | 30.790,00 | 29.325,00 | 23.840,00 | 22.380,00 | 15.690,00 | 4.170,00 |
| 2022 | 29.300,00 | 27.900,00 | 22.700,00 | 21.250,00 | 14.950,00 | 4.000,00 |
| 2021 | 26.783,00 | 25.425,00 | 21.087,00 | 19.600,00 | 13.670,00 | 3.966,00 |
| 2020 | 25.482,30 | 24.208,18 | 20.108,51 | 18.678,57 | 18.524,20 | 15.282,47 |
| 2019 | 25.470,78 | 24.197,24 | 20.108,51 | 18.678,57 | 18.524,20 | 15.282,47 |
Valores em R$/ha, conforme a pauta da Receita Federal (SIPT).
Como Douradina se compara a Mato Grosso do Sul
Comparativo referente a 2026, exercício com pauta publicada para 71 municípios de MS com dado completo.
| Aptidão | Douradina (2026) | Mediana de MS (2026) | Posição |
|---|---|---|---|
| Lavoura boa | 35.440,50 | 23.350,06 | 51,8% acima |
| Lavoura regular | 33.830,00 | 18.024,08 | 87,7% acima |
| Lavoura restrita | 27.460,00 | 13.700,00 | 100,4% acima |
| Pastagem plantada | 25.783,50 | 11.369,00 | 126,8% acima |
| Silvicultura / past. natural | 18.050,00 | 8.499,00 | 112,4% acima |
| Preservação | 4.707,50 | 5.477,00 | 14,0% abaixo |
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