O Valor da Terra Nua (VTN) é a referência, em reais por hectare, que a Receita Federal usa como base para apurar o ITR de cada imóvel rural. Abaixo está a pauta de Coxim/MS por tipo de aptidão do solo, com o histórico dos últimos exercícios.
Pauta vigente — exercício 2026
Valores em R$/ha aplicáveis ao imóvel rural em Coxim/MS.
Lavoura — aptidão boa
R$ 16.142,46 /haLavoura — aptidão regular
R$ 11.070,40 /haLavoura — aptidão restrita
R$ 9.375,98 /haPastagem plantada
R$ 7.792,98 /haSilvicultura / pastagem natural
R$ 5.353,17 /haPreservação da fauna e flora
R$ 4.405,56 /haEstimador de VTN — Coxim/MS
Informe as áreas do imóvel por tipo de uso do solo e veja o Valor da Terra Nua estimado pela pauta 2026. Estimativa de referência — não calcula o ITR.
Esse é o valor da terra nua pela pauta de referência da Receita. Para calcular o ITR (com Grau de Utilização, alíquota e VTN tributável), crie sua conta no Fiscalrural.
Histórico do VTN (2023–2026)
Evolução dos valores por hectare em Coxim/MS. A lavoura de aptidão boa saiu de R$ 14.290,00 em 2023 para R$ 16.142,46 em 2026 — variação de 13,0% em 4 exercícios.
| Exercício | Lav. boa | Lav. regular | Lav. restrita | Past. plantada | Silv. / past. natural | Preservação |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 16.142,46 | 11.070,40 | 9.375,98 | 7.792,98 | 5.353,17 | 4.405,56 |
| 2025 | 15.672,30 | 10.747,97 | 9.102,90 | 7.566,00 | 5.187,55 | 4.277,25 |
| 2024 | 14.290,00 | 9.800,00 | 8.300,00 | 6.900,00 | 4.730,00 | 3.900,00 |
| 2023 | 14.290,00 | 9.800,00 | 8.300,00 | 6.900,00 | 4.730,00 | 3.900,00 |
Valores em R$/ha, conforme a pauta da Receita Federal (SIPT).
Como Coxim se compara a Mato Grosso do Sul
Comparativo referente a 2026, exercício com pauta publicada para 71 municípios de MS com dado completo.
| Aptidão | Coxim (2026) | Mediana de MS (2026) | Posição |
|---|---|---|---|
| Lavoura boa | 16.142,46 | 23.350,06 | 30,9% abaixo |
| Lavoura regular | 11.070,40 | 18.024,08 | 38,6% abaixo |
| Lavoura restrita | 9.375,98 | 13.700,00 | 31,6% abaixo |
| Pastagem plantada | 7.792,98 | 11.369,00 | 31,5% abaixo |
| Silvicultura / past. natural | 5.353,17 | 8.499,00 | 37,0% abaixo |
| Preservação | 4.405,56 | 5.477,00 | 19,6% abaixo |
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