O Valor da Terra Nua (VTN) é a referência, em reais por hectare, que a Receita Federal usa como base para apurar o ITR de cada imóvel rural. Abaixo está a pauta de Chapadão do Sul/MS por tipo de aptidão do solo, com o histórico dos últimos exercícios.
Pauta vigente — exercício 2026
Valores em R$/ha aplicáveis ao imóvel rural em Chapadão do Sul/MS.
Lavoura — aptidão boa
R$ 30.037,14 /haLavoura — aptidão regular
R$ 20.552,04 /haLavoura — aptidão restrita
R$ 15.808,50 /haPastagem plantada
R$ 12.646,80 /haSilvicultura / pastagem natural
R$ 9.484,44 /haPreservação da fauna e flora
R$ 6.322,74 /haEstimador de VTN — Chapadão do Sul/MS
Informe as áreas do imóvel por tipo de uso do solo e veja o Valor da Terra Nua estimado pela pauta 2026. Estimativa de referência — não calcula o ITR.
Esse é o valor da terra nua pela pauta de referência da Receita. Para calcular o ITR (com Grau de Utilização, alíquota e VTN tributável), crie sua conta no Fiscalrural.
Histórico do VTN (2019–2026)
Evolução dos valores por hectare em Chapadão do Sul/MS. A lavoura de aptidão boa saiu de R$ 12.306,64 em 2019 para R$ 30.037,14 em 2026 — variação de 144,1% em 8 exercícios.
| Exercício | Lav. boa | Lav. regular | Lav. restrita | Past. plantada | Silv. / past. natural | Preservação |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 30.037,14 | 20.552,04 | 15.808,50 | 12.646,80 | 9.484,44 | 6.322,74 |
| 2025 | 28.337,00 | 19.389,00 | 14.914,00 | 11.931,00 | 8.948,00 | 5.965,00 |
| 2024 | 25.406,00 | 17.383,00 | 13.371,00 | 10.697,00 | 8.023,00 | 5.348,00 |
| 2023 | 24.498,38 | 16.762,05 | 12.893,89 | 10.315,11 | 7.736,34 | 5.157,55 |
| 2022 | 23.126,44 | 15.823,35 | 12.171,81 | 9.737,45 | 7.303,09 | 4.868,72 |
| 2021 | 12.977,02 | 11.249,28 | 6.607,03 | 5.408,55 | 4.240,80 | 3.073,04 |
| 2020 | 12.306,64 | 10.668,15 | 6.265,72 | 5.129,15 | 4.021,72 | 2.914,29 |
| 2019 | 12.306,64 | 10.668,15 | 6.265,72 | 5.129,15 | 4.021,72 | 2.914,29 |
Valores em R$/ha, conforme a pauta da Receita Federal (SIPT).
Como Chapadão do Sul se compara a Mato Grosso do Sul
Comparativo referente a 2026, exercício com pauta publicada para 71 municípios de MS com dado completo.
| Aptidão | Chapadão do Sul (2026) | Mediana de MS (2026) | Posição |
|---|---|---|---|
| Lavoura boa | 30.037,14 | 23.350,06 | 28,6% acima |
| Lavoura regular | 20.552,04 | 18.024,08 | 14,0% acima |
| Lavoura restrita | 15.808,50 | 13.700,00 | 15,4% acima |
| Pastagem plantada | 12.646,80 | 11.369,00 | 11,2% acima |
| Silvicultura / past. natural | 9.484,44 | 8.499,00 | 11,6% acima |
| Preservação | 6.322,74 | 5.477,00 | 15,4% acima |
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