O Valor da Terra Nua (VTN) é a referência, em reais por hectare, que a Receita Federal usa como base para apurar o ITR de cada imóvel rural. Abaixo está a pauta de Bela Vista/MS por tipo de aptidão do solo, com o histórico dos últimos exercícios.
Pauta vigente — exercício 2026
Valores em R$/ha aplicáveis ao imóvel rural em Bela Vista/MS.
Lavoura — aptidão boa
R$ 16.870,00 /haLavoura — aptidão regular
R$ 11.809,00 /haLavoura — aptidão restrita
R$ 8.499,00 /haPastagem plantada
R$ 7.266,00 /haSilvicultura / pastagem natural
R$ 6.307,00 /haPreservação da fauna e flora
R$ 3.154,00 /haEstimador de VTN — Bela Vista/MS
Informe as áreas do imóvel por tipo de uso do solo e veja o Valor da Terra Nua estimado pela pauta 2026. Estimativa de referência — não calcula o ITR.
Esse é o valor da terra nua pela pauta de referência da Receita. Para calcular o ITR (com Grau de Utilização, alíquota e VTN tributável), crie sua conta no Fiscalrural.
Histórico do VTN (2021–2026)
Evolução dos valores por hectare em Bela Vista/MS. A lavoura de aptidão boa saiu de R$ 11.900,00 em 2021 para R$ 16.870,00 em 2026 — variação de 41,8% em 6 exercícios.
| Exercício | Lav. boa | Lav. regular | Lav. restrita | Past. plantada | Silv. / past. natural | Preservação |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 16.870,00 | 11.809,00 | 8.499,00 | 7.266,00 | 6.307,00 | 3.154,00 |
| 2025 | 15.304,32 | 10.713,02 | 7.710,32 | 6.591,57 | 5.720,75 | 2.860,38 |
| 2024 | 13.752,00 | 9.626,00 | 6.928,00 | 5.923,00 | 5.141,00 | 2.570,00 |
| 2023 | 13.752,00 | 9.626,00 | 6.928,00 | 5.923,00 | 5.141,00 | 2.570,00 |
| 2022 | 13.000,00 | 9.100,00 | 6.550,00 | 5.600,00 | 4.860,00 | 2.430,00 |
| 2021 | 11.900,00 | 8.330,00 | 5.950,00 | 5.100,00 | 4.420,00 | 2.210,00 |
Valores em R$/ha, conforme a pauta da Receita Federal (SIPT).
Como Bela Vista se compara a Mato Grosso do Sul
Comparativo referente a 2026, exercício com pauta publicada para 71 municípios de MS com dado completo.
| Aptidão | Bela Vista (2026) | Mediana de MS (2026) | Posição |
|---|---|---|---|
| Lavoura boa | 16.870,00 | 23.350,06 | 27,8% abaixo |
| Lavoura regular | 11.809,00 | 18.024,08 | 34,5% abaixo |
| Lavoura restrita | 8.499,00 | 13.700,00 | 38,0% abaixo |
| Pastagem plantada | 7.266,00 | 11.369,00 | 36,1% abaixo |
| Silvicultura / past. natural | 6.307,00 | 8.499,00 | 25,8% abaixo |
| Preservação | 3.154,00 | 5.477,00 | 42,4% abaixo |
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