O Valor da Terra Nua (VTN) é a referência, em reais por hectare, que a Receita Federal usa como base para apurar o ITR de cada imóvel rural. Abaixo está a pauta de Teixeira de Freitas/BA por tipo de aptidão do solo, com o histórico dos últimos exercícios.
Pauta vigente — exercício 2026
Valores em R$/ha aplicáveis ao imóvel rural em Teixeira de Freitas/BA.
Lavoura — aptidão boa
R$ 35.000,00 /haLavoura — aptidão regular
R$ 30.000,00 /haLavoura — aptidão restrita
R$ 27.500,00 /haPastagem plantada
R$ 25.000,00 /haSilvicultura / pastagem natural
R$ 22.500,00 /haPreservação da fauna e flora
R$ 20.000,00 /haEstimador de VTN — Teixeira de Freitas/BA
Informe as áreas do imóvel por tipo de uso do solo e veja o Valor da Terra Nua estimado pela pauta 2026. Estimativa de referência — não calcula o ITR.
Esse é o valor da terra nua pela pauta de referência da Receita. Para calcular o ITR (com Grau de Utilização, alíquota e VTN tributável), crie sua conta no Fiscalrural.
Histórico do VTN (2023–2026)
Evolução dos valores por hectare em Teixeira de Freitas/BA. A lavoura de aptidão boa saiu de R$ 22.400,00 em 2023 para R$ 35.000,00 em 2026 — variação de 56,2% em 4 exercícios.
| Exercício | Lav. boa | Lav. regular | Lav. restrita | Past. plantada | Silv. / past. natural | Preservação |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 35.000,00 | 30.000,00 | 27.500,00 | 25.000,00 | 22.500,00 | 20.000,00 |
| 2025 | 29.318,80 | 25.130,40 | 23.036,20 | 20.942,00 | 18.847,80 | 16.753,60 |
| 2024 | 28.000,00 | 24.000,00 | 22.000,00 | 20.000,00 | 18.000,00 | 16.000,00 |
| 2023 | 22.400,00 | 19.200,00 | 17.600,00 | 16.000,00 | 14.400,00 | 12.800,00 |
Valores em R$/ha, conforme a pauta da Receita Federal (SIPT).
Como Teixeira de Freitas se compara a Bahia
Comparativo referente a 2026, exercício com pauta publicada para 41 municípios de BA com dado completo.
| Aptidão | Teixeira de Freitas (2026) | Mediana de BA (2026) | Posição |
|---|---|---|---|
| Lavoura boa | 35.000,00 | 12.748,26 | 174,5% acima |
| Lavoura regular | 30.000,00 | 10.268,88 | 192,1% acima |
| Lavoura restrita | 27.500,00 | 8.570,43 | 220,9% acima |
| Pastagem plantada | 25.000,00 | 7.903,83 | 216,3% acima |
| Silvicultura / past. natural | 22.500,00 | 7.512,77 | 199,5% acima |
| Preservação | 20.000,00 | 6.500,00 | 207,7% acima |
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